Românii care stau la bloc trebuie să respecte această regulă. Penalități de până la 0,2% pe zi

Regulile pentru cei care locuiesc la bloc sunt prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Actul normativ stabilește atât obligațiile proprietarilor, cât și măsurile pe care le poate lua asociația în cazul unor restanțe.

Cheltuielile lunare ale unui bloc nu se referă doar la consumul individual al fiecărui apartament. Proprietarii trebuie să contribuie și la costurile aferente părților comune ale imobilului. Printre acestea se pot afla energia electrică utilizată în spațiile comune, întreținerea și funcționarea liftului, anumite costuri pentru apă și încălzire, precum și cheltuielile necesare administrării proprietății comune. Asociația poate constitui, de asemenea, fonduri pentru lucrări sau alte cheltuieli care vizează condominiul. Sumele datorate sunt trecute pe listele de plată, iar proprietarii au obligația de a achita contribuțiile în termenul prevăzut de lege, scrie Capital.

Penalități de până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere

Una dintre consecințele întârzierii plății poate fi aplicarea penalităților. Legea nr. 196/2018 permite asociațiilor de proprietari să stabilească propriul sistem de penalități pentru sumele care nu sunt achitate la termen.  Penalitățile nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se aplică numai după trecerea unei perioade de 30 de zile de la termenul scadent. Există însă și o limită importantă. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși valoarea sumei asupra căreia au fost calculate. Prin urmare, o datorie neachitată o perioadă îndelungată poate crește semnificativ, chiar înainte ca asociația de proprietari să apeleze la instanță.

Citeşte şi: Ce este pata de lichid pe care o vezi sub mașină după ce oprești motorul. Culoarea și mirosul îți pot spune dacă este o problemă gravă

După cât timp poate asociația să dea proprietarul în judecată

Dacă restanțele continuă să se acumuleze, asociația are posibilitatea să treacă la recuperarea lor pe cale judecătorească. Potrivit legii, asociația, prin președinte, poate acționa în instanță proprietarul care nu își achită cotele de contribuție la cheltuielile asociației pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 de zile de la afișarea listei de plată. Acțiunea pentru recuperarea cotelor de contribuție este scutită de taxa judiciară de timbru. Ajungerea în instanță nu înseamnă însă automat pierderea locuinței. Este vorba despre o procedură prin care asociația încearcă recuperarea datoriilor acumulate.

Asociația poate avea ipotecă legală asupra apartamentului

Legislația oferă asociațiilor de proprietari și o formă de garanție pentru recuperarea sumelor restante. Pentru datoriile reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației, aceasta beneficiază de o ipotecă legală asupra apartamentelor și a altor spații aflate în proprietate individuală. Totodată, există un privilegiu asupra bunurilor mobile ale proprietarului care înregistrează restanțe. Ipoteca poate fi înscrisă în cartea funciară în condițiile prevăzute de lege, demersurile fiind realizate de președintele asociației pe baza documentelor care atestă datoria.

Restanțele pot duce, în anumite situații, la executare silită

Dacă asociația obține un titlu executoriu, iar proprietarul nu își achită în continuare obligațiile, recuperarea banilor poate intra în etapa executării silite. În funcție de situație, procedura poate viza veniturile, conturile bancare sau bunurile debitorului. Inclusiv apartamentul poate ajunge să fie vizat de procedurile de executare, însă vânzarea silită a locuinței reprezintă o măsură extremă și nu se produce automat doar pentru că proprietarul a întârziat plata întreținerii.

Înainte de a se ajunge la un asemenea scenariu există mai multe etape: acumularea restanțelor, aplicarea eventualelor penalități, notificările și demersurile asociației, procedura judiciară și, dacă sunt îndeplinite condițiile legale, executarea silită.

Citeşte şi: Cât costă un gard din panouri fotovoltaice. Poate reduce facturile la energie

Cum pot fi evitate problemele atunci când apar restanțe

Proprietarii care nu își permit să achite integral datoriile acumulate ar trebui să discute situația cu reprezentanții asociației de proprietari, în loc să ignore restanțele. În funcție de situație, se poate ajunge la o înțelegere privind plata datoriei, inclusiv prin achitarea eșalonată a sumelor, dacă asociația acceptă această variantă.

Important este ca datoria să nu fie ignorată. O restanță care inițial privește doar întreținerea lunară poate acumula penalități și poate ajunge, în cele din urmă, să fie recuperată prin intermediul instanței și al procedurilor de executare silită.