Lege importantă pentru românii care stau la bloc. Proprietarii pot fi obligați să plătească despăgubiri uriașe dacă infiltrațiile și igrasia distrug apartamentele vecinilor

Un caz prezentat de avocatul Gelu Pușcaș pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari” readuce în atenție obligațiile pe care le au proprietarii care locuiesc la bloc și consecințele serioase pe care le pot suporta dacă provoacă daune vecinilor.

Potrivit speței, un proprietar a fost obligat de instanță să plătească despăgubiri de peste 65.000 de lei după ce infiltrațiile repetate de apă din apartamentul său au provocat degradări grave într-o locuință aflată la etajul inferior.

Problemele s-au întins pe o perioadă lungă de timp și au dus la apariția igrasiei, deteriorarea pereților, a mobilierului și a altor bunuri din apartament, dar și la imposibilitatea utilizării normale a locuinței.

Citește și: Lege nouă pentru românii care stau la bloc, proprietarii au nevoie de autorizație. Atenţie, amenzile sunt uriaşe!

Situația a devenit atât de gravă încât proprietara afectată a fost nevoită să se mute în chirie.

Înainte de a ajunge în instanță, femeia a încercat să rezolve problema pe cale amiabilă. Aceasta a sesizat atât asociația de proprietari, cât și poliția, însă fără rezultat.

Instanța a reținut că proprietarul de la etajul superior nu și-a întreținut corespunzător instalațiile și a permis producerea repetată a infiltrațiilor.

Judecătorii au dispus mai multe măsuri obligatorii:

• proprietarul trebuie să înceteze orice acțiuni sau omisiuni care provoacă scurgeri de apă în apartamentul și balconul vecin;
• este obligat să își repare și să își întrețină instalațiile;
• trebuie să înceteze activitățile care produc umezeală excesivă în locuință;
• i-a fost interzisă inclusiv desfășurarea unor activități horticole în apartament.

Citește și: Cheltuiala de la întreținere pe care unii locatari de la bloc nu sunt obligați să o plătească. Cine poate beneficia de scutire

Pe lângă aceste obligații, instanța a decis plata unor daune materiale de 45.067 lei și a unor daune morale de 20.000 de lei. De asemenea, proprietarul trebuie să achite și cheltuieli de judecată de aproape 12.000 de lei.

În motivarea hotărârii, judecătorii au ținut cont nu doar de pagubele materiale, ci și de impactul psihic asupra proprietarei afectate, care a trăit ani întregi cu stres, umezeală și imposibilitatea folosirii normale a apartamentului.

„Această hotărâre transmite un mesaj clar: dreptul de proprietate NU înseamnă dreptul de a afecta liniștea, sănătatea și locuința vecinilor”, a transmis avocatul Gelu Pușcaș.

Speța se încadrează în materia răspunderii civile delictuale, instanța subliniind că exercitarea dreptului de proprietate trebuie făcută cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari din imobil.