Societate
Impozitul pe locuințe ar putea crește de peste două ori în unele localități din România. Diferențe majore între orașe
Impozitul pe locuințe s-ar putea dubla în zeci de localități din România. Adrian Vascu a realizat o simulare privind efectele aplicării unei cote de 0,1% asupra valorii de piață a locuințelor. Potrivit calculelor sale, încasările estimate pentru locuințele din zona A a localităților incluse în eșantion ar crește cu aproximativ 4%, prin extrapolare la nivel național, scrie Capital.
Specialistul precizează că această estimare nu reprezintă o evaluare oficială a impactului bugetar pentru toate locuințele din România. Rezultatele pot varia în funcție de valoarea proprietăților și de nivelul impozitelor aplicate în fiecare localitate. În acest context, unele administrații locale ar putea înregistra venituri fiscale mai mici, în timp ce altele ar putea încasa sume mai mari decât în prezent.
„Iar se aduce în discuție trecerea la valoarea de piață in impozitarea caselor noastre, ca o sperietoare. După cresterea din 2026 a impozitului pe locuinte, lucrurile nu mai stau așa.
Dacă impozitul s-ar calcula la 0,1% din valoarea de piață, încasările extrapolate la nivelul intregii tari pentru locuinte din zona A a fiecarei localitati din esantion ar crește cu iteşte şi: cca 4%. Atât. Ar urma însă o reașezare. Localități care azi plătesc mai mult decât ar fi firesc ar plăti mai puțin, iar altele, care plătesc prea puțin raportat la cat valorează locuințele de acolo, ar plăti mai mult. Afirm asumat cum ar putea arăta lucrurile pe o analiza a valorii medii a valorii de piata si a impozitului actual din localitatile de mai jos”, a scris Adrian Vascu pe Facebook.
Citeşte şi: De unde pot cumpăra românii lemne de foc de la Romsilva. Cât costă metrul cub în 2026
Localitățile în care impozitele pe locuințe ar putea crește de peste două ori
Cele mai importante majorări ar putea fi înregistrate în anumite localități periurbane, unde prețurile proprietăților au crescut, fără ca impozitele actuale să reflecte în aceeași măsură aceste evoluții. Conform simulării prezentate de Adrian Vascu, aplicarea unei cote de 0,1% din valoarea de piață ar putea determina creșteri de peste 100% în următoarele localități: Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă.
Aceste localități se numără printre cele în care diferența dintre valoarea de piață a locuințelor și impozitele achitate în prezent ar putea conduce la majorări semnificative. Totuși, evaluatorul subliniază că rezultatele se bazează pe valori medii. Prin urmare, impactul asupra unui anumit proprietar poate fi diferit de cel estimat pentru localitatea în care se află locuința.
București, Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara, printre localitățile unde impozitele ar putea crește
O a doua categorie cuprinde localitățile în care impozitele ar putea fi mai mari în cazul aplicării noului sistem, însă fără să ajungă la dublul nivelului actual. Printre acestea se numără toate cele șase sectoare ale Capitalei, precum și Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova. Lista include și alte localități, precum Sâncraiu de Mureș, Șcheia, Berceni, Sântandrei, Pielești, Lumina, Voluntari, Otopeni, Sinaia, Buzău, Bușteni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Caracal, Mamaia, Alexandria și Cisnădie.
În aceste zone, aplicarea impozitării în funcție de valoarea de piață ar putea determina creșteri ale obligațiilor fiscale, însă amploarea acestora ar fi mai redusă decât în localitățile unde impozitele ar putea să se dubleze sau chiar să depășească de două ori nivelul actual.
Citeşte şi: La câte absențe scade nota la purtare în anul școlar 2026-2027. Câte absențe pot fi motivate de părinți
Constanța, Ploiești, Oradea și Galați s-ar putea număra printre orașele cu impozite mai mici
Simularea realizată de Adrian Vascu identifică și numeroase localități în care trecerea la impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață ar putea conduce la reducerea impozitelor.
Printre orașele menționate se află Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea, Piatra Neamț, Zalău și Drobeta-Turnu Severin.
Lista cuprinde și localități precum Năvodari, Miercurea Ciuc, Fetești, Slatina, Ghimbav, Topoloveni, Pașcani, Odorheiu Secuiesc, Aiud, Luduș, Gherla, Buftea, Săcele, Câmpia Turzii, Târgoviște, Mioveni, Codlea, Turda, Cernavodă, Vaslui, Sfântu Gheorghe, Slobozia, Târgu Neamț, Călărași, Bistrița, Bârlad, Onești, Roman, Câmpina, Rădăuți, Sebeș, Curtea de Argeș, Giurgiu, Mangalia, Făgăraș, Sighișoara, Mediaș, Hunedoara și Petroșani.
Potrivit analizei, aceste diferențe arată că actualul sistem de impozitare nu reflectă întotdeauna proporțional valoarea economică a proprietăților rezidențiale. În consecință, trecerea la un sistem bazat pe valoarea de piață ar putea conduce la o redistribuire a obligațiilor fiscale, prin reducerea impozitelor în anumite localități și majorarea acestora în altele. Este important de precizat că aceste rezultate provin dintr-o simulare și nu reprezintă o confirmare a unor modificări fiscale care se vor aplica automat în localitățile respective.
Cum s-ar calcula impozitul pe locuință în funcție de valoarea de piață
Pentru a înțelege efectele unei eventuale schimbări, Adrian Vascu recomandă proprietarilor să compare impozitul achitat în 2026 cu suma care ar rezulta din aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii actuale de piață a locuinței. În acest scenariu, pentru o proprietate evaluată la 100.000 de euro, impozitul anual ar fi de 100 de euro. În cazul unei locuințe cu o valoare de piață de 200.000 de euro, suma ar ajunge la 200 de euro pe an, iar pentru o proprietate evaluată la 300.000 de euro, impozitul ar fi de 300 de euro anual. Aceste exemple sunt pur orientative și ilustrează efectul matematic al cotei de 0,1% şi nu reprezintă valori de impozitare stabilite printr-o nouă reglementare.
Pentru a estima impactul asupra propriei locuințe, proprietarii ar trebui să identifice valoarea actuală de piață a proprietății și să o compare cu impozitul plătit în 2026. O asemenea verificare poate oferi indicii despre modul în care s-ar putea modifica obligațiile fiscale, însă rezultatul depinde de regulile concrete care ar fi adoptate și de datele utilizate în evaluare.
„Pentru fiecare dintre localitatile de mai sus cei care cunoasteti informatii concrete despre preturile actuale de piata si impozitul platit pe 2026, inmultiti valoarea de piata cu 0,1% si comparati ce obtineti cu impozitul platit. Verificati daca incadrarea de mai sus este corecta sau este influentata de valoarea medie. Scrieti in comentarii daca e asa sau nu”, a mai transmis Adrian Vascu.
