Societate
Categoria de proprietari care riscă să plătească impozit dublu pe apartament. Pot avea probleme și dacă vor să-l vândă
Noile reguli prevăzute Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor stabilesc o diferență clară între simpla închidere a balconului și integrarea lui într-o altă încăpere. Dacă se dorește doar închiderea balconului, proprietarii beneficiază de o procedură simplificată, bazată pe notificarea primăriei. În schimb, extinderea unei încăperi cu balconul, atunci când acest lucru presupune demolarea unui perete sau modificarea structurii locuinței poate necesita autorizație de construire și expertize tehnice.
Potrivit noilor prevederi, închiderea balcoanelor trebuie realizată unitar, cu respectarea aspectului exterior al clădirii.
Documente necesare pentru închiderea balconului
Procedura simplificată nu înseamnă că lucrările pot fi făcute în lipsa documentelor. Mai exact, proprietarii au obligația de a depune la primărie o notificare însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit de specialiști.
Autoritățile pot solicita acte suplimentare, pot impune obținerea unei autorizații de construire sau pot respinge notificarea dacă proiectul nu respectă cerințele legale.
Codul prevede posibilitatea aprobării tacite după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. În acest caz, lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.
Regulile sunt, însă, mai stricte pentru proprietarii care vor să unească balconul cu bucătărie sau sufrageria. Demolarea zidăriei sau modificarea instalațiilor pot necesita autorizații și expertize tehnice, în funcție de natura intervențiilor.
Amenzi de până la 50.000 de lei pentru lucrări pentru care primăria nu a fost notificată
Proprietarii care execută lucrări fără notificarea obligatorie sau nu respectă proiectul depus riscă amenzi între 5.000 și 50.000 de lei. Pentru intervențiile care necesită autorizație de construire, dar sunt executate fără aceasta, sancțiunile prevăzute pot ajunge la un milion de lei, în funcție de gravitatea faptei.
Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și readucerea apartamentului la situația legală. În anumite cazuri, proprietarii pot fi obligați să desființeze modificările neautorizate.
Când se poate dubla impozitul pe apartament
O altă prevedere importantă menționată în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor vizează dublarea impozitului pe clădiri pentru construcțiile neautorizate care nu au fost regularizate la intrarea în vigoare a Codului.
Citeste si Când și cum se pot planta copaci în grădina blocului. Gestul care îți poate aduce amenzi usturătoare
Concret, un balcon închis fără documentele necesare ar putea duce la dublarea impozitului pentru întregul apartament, nu doar pentru suprafața modificată. Majorarea poate fi aplicată până la intrarea în legalitate sau desființarea lucrărilor.
Vânzarea locuinței, întârziată dacă situația reală nu corespunde cu cea prezentată de documentele cadastrale
Dacă situația reală a apartamentului nu corespunde cu documentația cadastrală, vânzarea acestuia poate fi întârziată. Notarul, cumpărătorul sau banca pot solicita acte suplimentare pentru clarificarea situației.
