Societate
Un petic de București, un „şmecher” și 5,1 milioane de euro. Cum vrea PMB să cumpere cu jumătate de milion de euro terenul din fața Cărturești Verona, pe care tot instituția aprobase un bloc de 7 etaje
Terenul de pe Bulevardul Magheru numărul 16, aflat chiar la intersecția cu strada Arthur Verona, lângă blocul Patria, ar urma să devină un spațiu verde public. Pentru acest proiect, administrația Sectorului 1 vrea să pregătească exproprierea, după ce primarul Ciprian Ciucu a reclamat public situația proprietății, în primăvara acestui an. La 6-7 luni de la declarațiile edilului, proiectul va ajunge pe masa de lucru a consilierilor locali, chiar joi, 22 octombrie. Doar câteva ore mai sunt până când se va decide ce se întâmplă cu diferența dintre cât cere proprietarul și cât estimează PMB, adică 4,6 milioane de euro.
Ciucu acuză „smecherul” din buricul Bucureștiului
În martie, Ciprian Ciucu a atras atenția asupra terenului neîngrijit din fața librăriei Cărturești Verona, despre care a aflat că este proprietate privată.
„Un șmecher a pus, Dumnezeu știe cum, mâna pe el. Terenul a aparținut blocului de lângă”, declara primarul general.
Ciucu mai transmitea atunci că directorul Administrației Lacuri, Parcuri și Agrement București (ALPAB) i-a povestit că muncitorii instituției au intervenit pentru curățarea terenului, însă proprietarul ar fi formulat plângeri penale pentru violare de proprietate.
În același timp, potrivit edilului, arhitectul-șef i-ar fi comunicat că proprietarul solicitase de aproximativ zece ori emiterea unui certificat de urbanism, intenția fiind construirea unui „bloculeț” în fața clădirii-monument.
„O bună parte din mandatul meu va fi despre reparații. Trebuie să reparăm mizeriile trecutului”, afirma Ciucu, care a încheiat mesajul cu observația: „Incredibil… cum a fost orașul nostru prădat”.
Primarul general a mai explicat că a discutat cu primarul Sectorului 1, George Cristian Tuță, care îi promisese exproprierea terenului, împreună cu spațiul restaurantului din incinta Cinema Patria. Blocul Patria și cinematograful urmau să intre într-un program de consolidare. De altfel, se dorea îndepărtarea mașinilor parcate pe teren și pe trotuar, precum și amenzi pentru parcarea neregulamentară pentru acel spațiu.
Pe acest teren, proprietarul ar dori să ridice un „bloculeț”, așa cum acuza primarul Ciprian Ciucu într-o postare pe Facebook:
„Mereu m-am întrebat cum peticul acela de pământ din față de la Cărturești, de lângă Patria, este în halul acesta de ani de zile, în buricul târgului. Și am aflat: este teren privat! Un șmecher a pus, Dumnezeu știe cum, mâna pe el. Terenul a aparținut blocului de lângă. Directorul ALPAB mi-a spus că, la un moment dat, a intrat cu muncitorii și l-a curățat. Șmecherul i-a făcut plângeri penale pentru violare de proprietate. Iar arhitectul-șef mi-a spus că a depus de vreo 10 ori cerere să i se emită certificat de urbanism: vrea și el să construiască un bloculeț acolo, în fața clădirii-monument”.
Parcările de pe terenul din fața librăriei Cărturești
Foto: Ciprian Ciucu
Cine deține terenul cu pricina și cum a ajuns proprietate privată
Potrivit documentelor cadastrale consultate de Fanatik, terenul aparține lui Petru-Alexandru Cioponea, care l-a cumpărat în 2015. Proprietatea are 465 de metri pătrați în acte și 510 metri pătrați potrivit măsurătorilor cadastrale.
Asupra imobilului figurează o ipotecă legală de 135.000 de euro în favoarea lui Mircea Dumitrescu, aspect relevant pentru o eventuală tranzacție. Pe teren există și construcții tehnice și edilitare realizate în perioada 2018–2019, drepturile asupra acestora fiind înscrise ulterior în evidențele cadastrale.
Istoria proprietății începe însă cu mult înaintea actualului conflict. Terenurile de la numerele 16–18 de pe Bulevardul Magheru au fost naționalizate în anii ’60. După 1989, foștii proprietari și moștenitorii lor au solicitat restituirea, obținută în 2001, în urma unui proces.
Beneficiarii retrocedării au fost Mircea Dumitrescu, Florentina Augustina Mihăilescu, Diana Gabriela Vijulie, Irene Hristake și Reghina Iosefina Andriescu.
Primăria aprobase construcția unui bloc de 7 etaje încă din anul 1997
Ce este și mai interesant în această poveste este că, înainte ca terenul să ajungă la proprietarul actual, chiar administrația Primăriei Municipiului București dezbătuse și aprobase construirea unui bloc cu șapte etaje.
Prin Hotărârea nr. 11/1997, Consiliul General al Municipiului București aproba un plan urbanistic pentru firma Euro Company Ltd, controlată de Horațiu Cristian Stoica. La vremea respectivă, terenul era evaluat la peste 600.000 de dolari.
Societatea a fost închisă în 2012. Potrivit sursei citate anterior, aceasta administrase și 12.000 de metri pătrați de plajă în zona Neptun-Olimp. Mai departe, la retrocedarea din 2001, terenul a fost restituit împreună cu dreptul de construire oferit firmei. Autorizațiile au fost anulate însp abia în 2010, prin instanță judecătorească.
La scurt timp, retrocedarea a fost contestată și de Cărturești, în dosarul nr. 2208/3/2023, dar instanța a respins cererea.
Conform unor apropiați ai actualului proprietar, acesta din urmă nu ar fi putut împrejmui terenul, fiindu-i respinse solicitările făcute la administrația PMB. Mai mult, nici bloc nu s-ar mai putea construi de fapt, deoarece terenul figurează în acte strict ca spațiu verde încă din anul 2000.
Proprietarul cere 5,1 milioane de euro. Primăria calculează să ofere de 10 ori mai puțin
Și, ca în orice telenovelă românească, conflictul se rezumă la bani. Mulți bani. Proprietarul evaluează aproximativ 10.000 de euro pe metru pătrat, echivalentul a 5,1 milioane de euro pentru suprafața de 510 metri pătrați. De partea cealaltă, Primăria Sectorului 1 a folosit grila notarială și a estimat terenul la 492.660 de euro, de peste zece ori mai puțin.
Proiectul pregătit pentru ședința Consiliului Local din 22 octombrie prevede solicitarea declanșării exproprierii către Consiliul General al Municipiului București. Cheltuielile ar urma să fie suportate de Sectorul 1.
„Sumele necesare plății despăgubirilor se asigură din bugetul local al Sectorului 1 al Municipiului București, în condițiile legii”, se arată în proiectul de hotărâre.
Dacă terenul va rămâne al primăriei, amenajarea viitorului spațiu verde ar costa aproximativ 153.000 lei, bani calculați pentru plantarea de arbori, arbuști, mobilier stradal și construcția de alei pietonale. Însă până atunci, până la un vot al consilierilor locali. mai este nevoie de aprobarea Consiliului General al Primăriei Municipiului București și de începerea procedurilor legale.
După aproape trei decenii de planuri urbanistice, retrocedări, litigii și proiecte imobiliare, peticul de teren din centrul Bucureștiului ar putea deveni spațiu verde public. Rămâne însă de stabilit cât va plăti administrația pentru el: aproape jumătate de milion de euro sau o sumă mult mai apropiată de cele 5,1 milioane cerute de proprietar.
Citește și: Aceeași țară, facturi complet diferite! Unde plătesc românii mai mult pentru apă și care este explicația
