Ce taxă trebuie să plătească toți proprietarii care au chiriași în 2026. Procedura pe care trebuie să o facă la ANAF

În 2026, taxele și obligațiile depind de modul în care este închiriată camera, fie pe termen lung, unei persoane care locuiește acolo, fie pe termen scurt, în regim de cazare. Impozitul pe venit nu trebuie confundat cu contribuția de asigurări sociale de sănătate: aceasta din urmă nu este datorată automat de fiecare persoană care primește chirie, transmite Digi24.

1. Închiriere pe termen lung

În cazul închirierilor obișnuite, pe termen lung, veniturile sunt încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, iar calculul impozitului se face după scăderea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% din venitul brut. Ulterior, asupra venitului net rezultat se aplică impozitul de 10%. Astfel, proprietarul ajunge să plătească efectiv 8% din valoarea chiriei încasate. Obligația fiscală se aplică inclusiv atunci când proprietarul închiriază o singură cameră și continuă să locuiască în aceeași locuință. Nu există o scutire doar pentru că nu este închiriat întregul imobil.

De exemplu, pentru o chirie lunară de 1.000 de lei, încasată timp de un an, venitul brut ajunge la 12.000 de lei. După deducerea cheltuielilor forfetare de 2.400 de lei, suma impozabilă este de 9.600 de lei. În acest caz, impozitul anual se ridică la 960 de lei.

Citeşte şi: Ion Țiriac le-a lăsat o moștenire uriașă nepoților săi. „Lumea are nevoie de aceste lucruri”

Ce trebuie să facă proprietarii la ANAF

Pentru închirierea pe termen lung, contractul trebuie înregistrat la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare. Aceeași obligație există și în cazul modificării ulterioare a contractului. Înregistrarea contractului și declararea veniturilor sunt două proceduri separate. Depunerea formularului C168 nu înlocuiește Declarația unică, prin care proprietarul își declară veniturile și stabilește impozitul datorat. În situația în care locuința este închiriată unei persoane fizice, veniturile se declară prin formularul 212. Pentru sumele încasate în 2026, termenul de declarare și plată este 25 mai 2027. Spre deosebire de regulile aplicate în trecut, proprietarii nu mai trebuie să declare anticipat venitul estimat la începutul contractului și nici să achite impozitul trimestrial.

Citeşte şi: Ionuț Luțu a pierdut 2 milioane de dolari. Cum l-a ajutat Gigi Becali şi cu ce se ocupă acum: „Aveam patru apartamente aici, în București”

Când devine obligatorie plata contribuției la sănătate

Contribuția la sănătate are cota de 10%, dar obligația apare în funcție de veniturile anuale cumulate. Pentru anul 2026, primul plafon este de 24.300 de lei, echivalentul a șase salarii minime brute de 4.050 de lei. În funcție de veniturile realizate, contribuția se stabilește astfel: pentru venituri cuprinse între 24.300 și 48.600 de lei, CASS este de 2.430 de lei, pentru venituri între 48.600 și 97.200 de lei, contribuția ajunge la 4.860 de lei, iar pentru venituri de cel puțin 97.200 de lei, proprietarul trebuie să achite 9.720 de lei.

Se cumulează venitul net din chirii cu celelalte categorii relevante, precum dividendele, dobânzile, investițiile sau drepturile de proprietate intelectuală. Existența unui salariu nu elimină automat această obligație. Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie, CAS.

La stabilirea plafonului se iau în calcul și alte venituri relevante, precum dividendele, dobânzile, investițiile sau drepturile de proprietate intelectuală. Un aspect important este că existența unui contract de muncă nu scutește automat proprietarul de plata CASS pentru veniturile obținute din chirii. În schimb, pentru veniturile din închirierea obișnuită nu se datorează contribuția la pensie (CAS).

Citeşte şi: Ion Țiriac a achiziționat 10 icoane de la Gigi Becali. Cât a putut plăti miliardarul: „Este singurul om în fața căruia mă înclin”

2. Închirierea pe termen scurt

Proprietarii care oferă camere spre închiriere pe termen scurt trebuie să respecte un alt regim fiscal. Închirierea neîntreruptă a unei camere aceleiași persoane pentru cel mult 30 de zile într-un an calendaristic intră în regimul pe termen scurt. Pentru proprietarii care închiriază între una și șapte camere inclusiv, se aplică o deducere forfetară de 30% din venitul brut. Ulterior, impozitul de 10% se calculează asupra venitului rămas.

Sunt necesare evidența veniturilor, fișa de ocupare și declararea prin Declarația unică. În acest caz nu se aplică procedura obișnuită de înregistrare a contractului în termen de 30 de zile. De asemenea, comisioanele reținute de platformele de rezervări nu sunt incluse în venitul brut impozabil. Proprietarii care depășesc limita de șapte camere intră într-un alt regim fiscal, veniturile fiind încadrate la categoria activităților independente.