Societate
La ce distanță de gardul vecinului îți poți construi o magazie. Reguli importante pentru românii care locuiesc la curte
Românii care locuiesc la casă și vor să-și construiască o magazie trebuie să țină cont de distanța față de gardul vecinului. Potrivit legii, acesta trebuie să fie la cel puțin 60 de centimetri față de hotar.
Reguli importante pentru românii care stau la curte. Ce trebuie să știe înainte să se apuce să construiască ceva
Codul civil prevede ca ferestrele, balcoanele și alte lucrări similare orientate spre proprietatea vecină trebuie amplasate la cel puțin doi metri de limita acesteia, indiferent dacă terenul este împrejmuit sau nu. În cazul celor care nu sunt paralele cu linia de hotar, distanța minimă este de un metru.
În ambele situații, măsurarea se face perpendicular pe hotar, pornind din punctul cel mai apropiat de acesta, situat pe fața zidului în care se află fereastra sau, după caz, pe linia exterioară a balconului.
De asemenea, Codul Civil îi obligă pe proprietarii care vor să construiască o anexă în apropierea gardului trebuie să țină cont ca apa provenită din ploi să nu se scurgă pe terenul vecin.
”Potrivit articolului 660 din Codul civil, zidul, șanțul sau orice altă despărțitură aflată între două terenuri este prezumată a fi proprietatea comună a vecinilor, dacă actele sau alte dovezi nu indică o situație diferită.
În cazul gardului amplasat pe linia de hotar, acesta este considerat, în principiu, o despărțitură comună și le aparține ambilor proprietari. Regula nu se aplică însă dacă există elemente care demonstrează că gardul este proprietatea exclusivă a unuia dintre ei.
O situație diferită apare atunci când unul dintre vecini construiește gardul în interiorul propriului teren, fără ca acesta să fie amplasat pe linia de hotar. În acest caz, împrejmuirea nu mai reprezintă un bun comun, ci este, în principiu, proprietatea exclusivă a celui care a ridicat-o pe terenul său.”, a explicat avocatul Bogdan Pițigoi, potrivit Digi24.
Citește și CCR a decis! Ce se va întâmpla cu construcțiile ridicate fără autorizație
De menționat este faptul că magaziile și bucătăriile de vară pot fi construite fără autorizație în mediul rural. Excepția se aplică dacă suprafața cumulată nu depășește 20 de metri pătrați, iar înălțimea este de cel mult 2,5 metri.
De asemenea, construcțiile trebuie să fie realizate fără fundație, pe structură din lemn sau metal, să aibă caracter provizoriu și să fie demontabile. Toate aceste condiții trebuie îndeplinite împreună.
Când este necesară notificarea primăriei sau autorizația
Potrivit legii, românii trebuie să anunțe la primărie și să obțină o autorizație pentru anumite construcții pe care au de gând să le facă în curte, inclusiv garaje, de maximum 50 de metri pătrați cumulat.
De asemenea, plantarea copacilor în apropierea gardului poate aduce probleme. Românii trebuie să respecte și în acest caz o anumită distanță.
”Plantarea copacilor în apropierea gardului poate ridica probleme atunci când nu sunt respectate anumite reguli privind distanța față de proprietatea vecină. Pentru a evita disputele între vecini, legislația stabilește limite clare în ceea ce privește amplasarea arborilor și a vegetației.
În principiu, arborii trebuie plantați la o distanță de cel puțin doi metri de linia de hotar, adică de limita dintre cele două proprietăți. Există însă o excepție în cazul vegetației care nu depășește doi metri înălțime, precum și al gardului viu, pentru care distanța minimă poate fi de 60 de centimetri.”, a mai precizat avocatul Bogdan Pițigoi pentru sursa citată.
