Fondul de rulment la bloc. Pentru ce se plătesc banii și ce obligații au proprietarii

Suma din fondul de rulment are rolul de a asigura fondurile necesare pentru plata cheltuielilor curente ale imobilului, astfel încât facturile și serviciile comune să poată fi achitate la timp.

Prin intermediul fondului de rulment, asociația dispune de bani pentru a acoperi cheltuielile obișnuite înainte de încasarea tuturor sumelor de la proprietari. În lipsa unei astfel de rezerve, plata furnizorilor ar putea întârzia, iar asociația s-ar putea confrunta cu penalități sau dificultăți în menținerea serviciilor necesare funcționării blocului.

Ce este fondul de rulment și ce rol are într-un bloc

Fondul de rulment este o rezervă financiară constituită în avans de asociația de proprietari dintr-un bloc. Scopul principal este acoperirea rapidă a cheltuielilor curente care nu pot aștepta strângerea banilor de la toți locatarii, scrie bugetul.ro.

Din acești bani pot fi acoperite cheltuielile aferente serviciilor și utilităților comune, precum energia electrică pentru iluminatul scărilor, apa folosită pentru curățenie, salubritatea, întreținerea liftului și alte servicii necesare administrării imobilului. De asemenea, fondurile pot fi folosite pentru plata cheltuielilor curente prevăzute în bugetul asociației.

Rolul acestei contribuții este, așadar, de a menține funcționarea normală a blocului și de a preveni întârzierile la plata facturilor.

Citeşte şi: Cât costă gazele în iarna 2026–2027. Prețul pe metru cub, cât consumă o centrală și cum calculezi factura

Cine trebuie să plătească și cum se stabilește suma

Contribuția la fondul de rulment revine proprietarilor apartamentelor, indiferent dacă aceștia locuiesc în imobil sau au închiriat locuința. În relația cu asociația, proprietarul este cel care răspunde pentru obligațiile aferente apartamentului. Eventuala recuperare a costurilor de la chiriaș depinde de înțelegerea dintre părți și de prevederile contractului de închiriere.

Valoarea fondului de rulment se stabilește în cadrul asociației, în funcție de cheltuielile curente estimate și de regulile aplicabile. Adunarea generală aprobă bugetul și stabilește contribuțiile, iar modul concret de calcul trebuie să respecte legislația în vigoare și hotărârile adoptate legal.

Plata poate fi solicitată într-o singură tranșă sau în rate, potrivit modalității stabilite de asociație. Proprietarii trebuie să verifice modul în care a fost calculată suma și să solicite explicații atunci când există neclarități. Neachitarea fondului de rulment poate duce la acumularea de datorii și la declanșarea procedurilor de executare silită.

Pentru ce sunt folosiți banii din fondul de rulment

Banii din fondul de rulment sunt destinați exclusiv cheltuielilor curente și operative ale asociației. Printre acestea se numără facturile pentru iluminatul spațiilor comune, serviciile de salubritate, curățenia, întreținerea instalațiilor și a liftului, precum și alte costuri necesare administrării imobilului.

În funcție de serviciile contractate de asociație, pot exista și alte cheltuieli operative care trebuie achitate periodic. Important este ca banii să fie utilizați conform destinației fondului, iar plățile efectuate să fie evidențiate în documentele contabile ale asociației.

Fondul de rulment nu reprezintă o sumă pe care administratorul o poate cheltui fără justificare. Proprietarii au dreptul să afle cum sunt gestionați banii și să verifice documentele aferente cheltuielilor, potrivit regulilor aplicabile asociațiilor de proprietari.

Citește și: Salariul net de la 1 ianuarie 2027. Câți bani ar putea pierde angajații plătiți cu salariul minim

Care este diferența dintre fondul de rulment și fondul de reparații

Confuzia dintre cele două concepte este frecventă și duce adesea la nemulțumiri în rândul locatarilor care nu înțeleg de ce trebuie să plătească atât de multe poziții separate.

Fondul de rulment este destinat cheltuielilor curente, necesare funcționării obișnuite a imobilului. În schimb, fondul de reparații este constituit pentru lucrări de întreținere și reparații ale proprietății comune, în condițiile stabilite de lege și de asociație.

Din fondul de reparații pot fi finanțate lucrări precum repararea acoperișului, refacerea unor instalații comune sau alte intervenții asupra clădirii. Lucrările și modul de finanțare trebuie aprobate potrivit procedurilor legale.

Ce drepturi și obligații au proprietarii

Proprietarii au dreptul să solicite informații despre constituirea, valoarea și utilizarea fondului de rulment. Administratorul și organele de conducere ale asociației trebuie să țină evidența sumelor și să ofere documentele și explicațiile prevăzute de legislație.

Adunarea generală are un rol important în aprobarea bugetului și în stabilirea contribuțiilor. Proprietarii pot participa la ședințe, pot solicita clarificări privind cheltuielile și pot semnala eventualele nereguli prin procedurile prevăzute de lege.

În același timp, obligațiile de plată stabilite legal trebuie respectate. Dacă apar neînțelegeri privind valoarea contribuției sau destinația banilor, proprietarii pot cere verificarea documentelor justificative și a modului de calcul înainte de a recurge la alte demersuri.

Fondul de rulment este, în esență, o rezervă destinată plății cheltuielilor curente ale blocului. Pentru proprietari, este important să înțeleagă cum se stabilește această contribuție, pentru ce sunt folosiți banii și ce instrumente au la dispoziție pentru a verifica administrarea transparentă a fondurilor comune.