Societate
Administratorul de bloc nu poate acționa în numele unui proprietar împotriva altui vecin. Ce spune legea în cazul inundațiilor
Când poate interveni administratorul de bloc și când nu. Situațiile în care un apartament este inundat de vecinul de deasupra generează frecvent neînțelegeri între proprietari și asociațiile de proprietari. Mulți locatari solicită administratorului să stabilească vinovăția, să trimită notificări sau chiar să înceapă demersuri împotriva vecinului considerat responsabil. Potrivit specialiștilor în administrarea asociațiilor de proprietari, administratorul nu are însă competența de a reprezenta interesele unui proprietar într-un conflict cu un alt proprietar, dacă problema nu implică părțile comune ale imobilului, scrie Newsweek.
Diferența dintre părțile comune și cele private
Responsabilitatea asociației depinde de locul în care s-a produs defecțiunea. Părțile comune includ: coloanele verticale de apă; conductele principale de scurgere; terasa blocului;
subsolul; fațada imobilului. Dacă avaria apare la una dintre aceste instalații, asociația de proprietari este cea care trebuie să intervină și, după caz, să suporte reparațiile sau despăgubirile.
În schimb, părțile private sunt reprezentate de: conductele care intră în apartament din coloana principală; robineții; racordurile flexibile; instalațiile sanitare din locuință, precum chiuveta, cada, vasul de toaletă sau mașina de spălat. Dacă infiltrația provine din aceste instalații, conflictul este unul exclusiv între proprietarii apartamentelor implicate.
Ce trebuie să facă proprietarul afectat
În cazul în care inundația provine din instalațiile private ale vecinului, persoana prejudiciată trebuie să urmeze câțiva pași: să notifice vecinul și să îi solicite remedierea problemei într-un termen rezonabil; să ceară asociației de proprietari un document care să confirme că sursa infiltrației nu aparține părților comune ale blocului; să întocmească un proces-verbal de constatare; să realizeze fotografii care să dovedească pagubele produse. Dacă vecinul refuză să remedieze situația sau să acopere prejudiciul, proprietarul afectat se poate adresa instanței de judecată pentru obligarea acestuia la efectuarea reparațiilor și plata despăgubirilor.
Citeşte şi: Consiliul General a aprobat intrarea STB în insolvență. Decizia finală aparține Tribunalului București
În situațiile în care infiltrațiile sunt grave și produc pagube continue, proprietarul afectat poate solicita instanței emiterea unei ordonanțe președințiale. Această procedură permite dispunerea unor măsuri urgente pentru oprirea prejudiciului, înainte de soluționarea definitivă a litigiului.
