Amenzi de până la 100.000 lei pentru românii care locuiesc la bloc și fac aceste lucrări în această vară

Aproximativ 34% dintre români locuiesc la bloc (în apartamente), în timp ce restul de 66% trăiesc în case pe pământ, conform datelor furnizate de Eurostat. România deține recordul absolut în Uniunea Europeană pentru procentul de proprietari, peste 94% din populație deținând locuința în care trăiește. Deși sunt proprietari pe apartamentele în care locuiesc, românii trebuie să respecte anumite reguli administrative.

De exeplu, românii, deși proprietari, nu au voie să dărâme pereți, nici măcar de rigips, fără autorizație de construcție și acordul asociației. Dărâmarea oricărui perete din apartament, inclusiv a celor din rigips sau BCA, este strict reglementată de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții. Deși un perete de rigips nu susține greutatea blocului, eliminarea lui reprezintă o modificare a compartimentării interioare, acțiune care cere parcurgerea unor pași legali riguroși.

Dacă vrei să dărâmi un perete care nu afectează structura de rezistență ai nevoie de un proiect simplu realizat de un arhitect care să arate starea actuală și modificarea propusă. Documentele se depun la primăria locală pentru obținerea autorizației de desființare/compartimentare. Ai nevoie de acordul scris al Asociației de Proprietari și al vecinilor direct afectați (stânga, dreapta, sus, jos) dacă peretele pe care vrei să îl dărâmi este limitrof cu spațiile comune (de exemplu, dacă vrei să mărești ușa de la intrare pe holul blocului) sau dacă lucrările perturbă masiv structura.

Apoi, închiderea balconului este considerată de către experți o lucrare majoră de renovare. Transformarea spațiului deschis într-unul închis nu poate fi modificat după bunul plac al fiecărui locatar. Balconul face parte din fațada și structura exterioară a clădirii comune. Și aici aveți nevoie de autorizație.

„Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire emisă de autoritatea locală competentă”, se arată în articolul 1 din Legea 50/1991.
Excepția de la regulă o fac lucrările minore de reparații sau întreținere care nu afectează fațada, rezistența sau volumul clădirii (exemplu: schimbarea gresiei, a faianței, zugrăvirea pereților interiori, înlocuirea tâmplăriei sau a gemaurilor existente etc)

Amenzile pentru cei care nu respectă legea sunt cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. În cazul unui control au autorităților, cei care au închis balconul fără autorizație pot fi obligați să obține retroactiv autorizația sau pot fi obligați să demonteze lucrarea – dacă aceasta nu poate fi legalizată.