Societate
Ce taxe trebuie să plătești când cumperi sau vinzi o locuință. Cum se calculează impozitul, TVA și taxele notariale
Sumele pentru cumpărarea sau vânzarea unei locuințe diferă în funcție de valoarea imobilului, perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea, modalitatea de finanțare și regimul fiscal aplicabil. De aceea, este important ca ambele părți să cunoască obligațiile care le revin înainte de semnarea contractului.
Ce impozit plătește vânzătorul unei locuințe
Persoanele fizice care vând o locuință din patrimoniul personal datorează impozit în funcție de perioada în care au deținut imobilul. Potrivit regulilor fiscale menționate de Digi Economic, cota de impozitare este de 3% din valoarea tranzacției pentru proprietățile deținute până la trei ani inclusiv și de 1% pentru cele deținute mai mult de trei ani.
Impozitul este calculat și încasat de notar la încheierea tranzacției, urmând să fie virat la bugetul de stat. Astfel, vânzătorul trebuie să ia în calcul această obligație atunci când estimează suma pe care o va încasa efectiv după încheierea vânzării.
Ce cheltuieli suportă cumpărătorul
În mod obișnuit, cumpărătorul suportă onorariul notarial și tariful pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Pentru persoanele fizice, tariful standard de intabulare este de 0,15% din valoarea relevantă pentru calcul.
Costurile pot crește atunci când locuința este achiziționată printr-un credit ipotecar. În această situație, pot apărea cheltuieli suplimentare pentru evaluarea imobilului, comisioane bancare și înscrierea ipotecii în cartea funciară.
De asemenea, dacă tranzacția este intermediată de o agenție imobiliară, cumpărătorul poate avea de achitat un comision, în funcție de contractul încheiat cu agenția.
Valoarea totală a cheltuielilor depinde de caracteristicile tranzacției, motiv pentru care este recomandată solicitarea unei estimări înainte de semnarea documentelor.
Cât este TVA pentru locuințele noi
În cazul achiziției unei locuințe noi de la un dezvoltator imobiliar, TVA poate reprezenta o parte importantă din prețul final. Cota standard de TVA este de 21%, în timp ce cota redusă tranzitorie de 9% a fost disponibilă numai pentru anumite locuințe care îndeplineau condițiile prevăzute de legislație.
Printre cerințele aplicabile regimului tranzitoriu s-au numărat condițiile privind termenul de livrare, stabilit până la 30 septembrie 2026, precum și celelalte criterii prevăzute de lege. Aplicarea cotei reduse depinde de îndeplinirea tuturor condițiilor legale, nu doar de data semnării contractului.
Prin urmare, persoanele care cumpără o locuință nouă trebuie să verifice regimul fiscal aplicabil tranzacției și dacă TVA-ul este inclus în prețul anunțat de dezvoltator.
Citeşte şi: Cât costă gazele în iarna 2026–2027. Prețul pe metru cub, cât consumă o centrală și cum calculezi factura
Ce impozite apar după cumpărarea locuinței
După dobândirea proprietății, cumpărătorul trebuie să ia în calcul și obligațiile fiscale locale. Acestea includ impozitul anual pentru clădire și, după caz, impozitul pentru terenul aferent. Valoarea impozitelor locale depinde de regulile fiscale aplicabile, de caracteristicile imobilului și de situația proprietarului. Aceste cheltuieli sunt distincte de taxele achitate la momentul cumpărării și trebuie incluse în bugetul anual al proprietarului.
Cum poți afla costul total al tranzacției
Înainte de semnarea contractului, este recomandat ca părțile să solicite notarului o estimare a costurilor totale. Acestea ar trebui să includă impozitul datorat de vânzător, onorariul notarial, tariful de intabulare și eventualele costuri suplimentare asociate unui credit ipotecar sau unei tranzacții cu TVA.