Cât costă apartamentele în Drumul Taberei, lângă blocul crăpat. Prețurile au explodat în clădirile fără bulină roșie

Piața imobiliară din Drumul Taberei arată cât de mult poate influența siguranța structurală valoarea unei locuințe. Deși o mare parte dintre blocurile cartierului au fost construite în perioada 1960–1970 și nu sunt încadrate în clasa I de risc seismic, imobilele care prezintă vulnerabilități majore sunt puternic penalizate la vânzare.

Un apartament aflat într-un bloc cu „bulină roșie” poate ajunge să coste cu zeci de mii de euro mai puțin decât o locuință similară dintr-o clădire fără probleme structurale. Chiar și așa, prețurile nu sunt întotdeauna mici, iar unele dintre aceste proprietăți ajung să fie scoase la vânzare pentru 65.000-80.000 de euro sau chiar mai mult, în funcție de suprafață, poziție și nivelul renovărilor.

În cazul proprietarilor locuințelor din imobile încadrate în clasa I de risc seismic, vânzarea este mult mai dificilă. Una dintre principalele probleme este accesul cumpărătorilor la finanțare.

Vezi și Locatarii trăiesc cu teamă în blocul crăpat din Drumul Taberei. Găurile în apartamente sunt uriașe: „Se poate vedea la vecinul de jos în balcon, atât de mult s-a mărit. Ne este teamă, dar nu avem ce să facem”

Băncile sunt reticente să acorde credite ipotecare pentru astfel de proprietăți, ceea ce restrânge considerabil numărul potențialilor cumpărători. În practică, tranzacțiile ajung să depindă în mare măsură de persoanele care dispun deja de suma necesară și pot cumpăra locuința cu plata integrală.

Apartamente de 65.000-80.000 de euro în blocurile cu probleme

În condițiile în care prețul mediu al apartamentelor din cartier este în jurul valorii de 103.000 de euro, locuințele din blocurile cu „bulină roșie” se găsesc la prețuri mai mici.
Totuși, reducerea nu înseamnă automat că apartamentul este ieftin. Pentru unele locuințe, proprietarii solicită în continuare între 65.000 și 80.000 de euro sau chiar mai mult, în funcție de renovare și de caracteristicile proprietății.

Un exemplu îl reprezintă un apartament cu două camere de pe Aleea Compozitorilor, într-un bloc încadrat în categoria U3, pentru care prețul cerut este de 74.500 de euro.

Problema blocurilor cu risc seismic este veche în Capitală, iar vulnerabilitatea ridicată a blocurilor construite înainte de 1977 este bine cunoscută.

„Din nefericire, apar situații în care acest pericol nu mai este doar teoretic. Este de înțeles dorința oamenilor de a deveni proprietari, însă capcana pentru cumpărători vine tocmai din căutarea unui preț cât mai mic — iar un preț redus ascunde, de cele mai multe ori, probleme majore. Când vine vorba despre siguranță, acest compromis nu ar trebui făcut niciodată. Desigur că autorităților le revine sarcina de a reevalua periodic clădirile vechi, dar și cumpărătorii trebuie să conștientizeze că prețul nu poate fi singurul criteriu de decizie.

Faptul că apar probleme punctuale la un anumit imobil nu ar trebui să se răsfrângă asupra întregului cartier, mai ales că o parte importantă a fondului locativ de aici a fost construită după 1977”, a precizat Daniel Crainic, Strategic Marketer & CMO al Imobiliare.ro, pentru Libertatea.

În apropierea imobilului de pe strada Drumul Taberei nr. 30, la câteva zeci de metri de blocul OD3 și în zona stației de metrou Tudor Vladimirescu, un apartament cu două camere și o suprafață de 50 de metri pătrați este ofertat la 96.000 de euro. Locuința se află la etajul al treilea al unui bloc construit în 1970, descris în anunț drept imobil „fără risc seismic”.

Diferențele cresc și mai mult în alte puncte din Drumul Taberei. De pildă, pe strada Sibiu, în direcția Bulevardului Timișoara, un apartament circular cu două camere și 58 de metri pătrați, aflat într-un bloc construit în 1968 și care nu este încadrat în categoriile de vulnerabilitate structurală menționate, este evaluat la 138.000 de euro.

În apropierea Parcului Drumul Taberei, cunoscut drept Moghioroș, prețurile pentru locuințele renovate din blocurile fără probleme tehnice importante se mențin la un nivel ridicat.

Un apartament de 53 de metri pătrați este listat la 113.000 de euro. O altă proprietate, situată pe strada Topolovăț, are 46 de metri pătrați și se află într-un bloc construit în 1973. Apartamentul a fost transformat din două în trei camere și este vândut mobilat pentru 114.900 de euro.

Citește și Primăria Capitalei, despre crăpătura blocului din Drumul Taberei: „Există de 9 ani. Cauza nu este calitatea proastă a construcţiei, ci problemele cu canalizarea blocului / Locatarii au refuzat consolidarea”