Regula legată de orele de liniște la bloc pe care mulți locatari nu o cunosc. Diferența dintre legea națională și normele impuse de asociația de proprietari

Regulamentul de la bloc este obligatoriu pentru asociațiile de proprietari, potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.

Actul normativ prevede că regulamentul condominiului poate prevede extinderea intervalului orar în care este interzisă tulburarea liniștii locatarillor, peste perioadele stablite de legislația națională.

O astfel de regulă poate fi stabilită de asociația de proprietari după propria apreciere. Decizia privind regulamentul și eventualele ore suplimentare de liniște aparține adunării generale a proprietarilor.

Citește și: Toamna e momentul perfect să umpli congelatorul. Ce legume și fructe poți păstra pentru iarnă

Practic, într-un anumit bloc poate exista, de exemplu, o perioadă mai lungă în care proprietarii sunt obligați să evite activitățile zgomotoase, dacă aceasta a fost prevăzută în regulamentul condominiului adoptat conform procedurii legale.

Care sunt orele de liniște prevăzute de lege

Intervalele de liniște stabilite la nivel național sunt prevăzute de Legea nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice.

În prezent, acestea sunt:

• 22:00 – 08:00
• 13:00 – 14:00

În aceste perioade, tulburarea liniștii locatarilor prin producerea de zgomote, larmă sau folosirea la intensitate mare a unor aparate, obiecte ori instrumente muzicale poate constitui contravenție. Pentru această faptă, amenda poate ajunge la 2.000 de lei, în funcție de situația prevăzută de lege.

Aici apare o diferență importantă între regula internă a blocului și contravenția prevăzută de lege.

Dacă o asociație stabilește, de exemplu, că liniștea trebuie păstrată și între 14:00 și 16:00, această prevedere poate fi obligatorie pentru locatarii imobilului, dacă a fost adoptată în condițiile legii.

Însă regulamentul asociației nu modifică intervalele prevăzute de Legea nr. 61/1991.

Astfel, dacă un vecin face zgomot în intervalul suplimentar stabilit prin regulament, asociația poate solicita respectarea regulilor interne, însă polițiștii nu pot aplica automat amenda prevăzută de Legea nr. 61/1991 doar pentru încălcarea regulamentului intern.

Citește și: Cum poți curăța perdelele fără să le dai jos. Metoda simplă recomandată de experți

Atunci când este sesizată poliția, agenții constată faptele în baza legislației privind ordinea și liniștea publică. Pentru contravenția referitoare la tulburarea liniștii locatarilor, legea indică intervalele 22:00–08:00 și 13:00–14:00.

Prin urmare, existența unui regulament de bloc cu un program mai strict nu înseamnă că asociația poate crea noi contravenții sau poate modifica amenzile prevăzute de legislația națională.

Regulamentul condominiului poate impune reguli suplimentare de conviețuire, dar sancțiunile contravenționale sunt stabilite prin lege.

Pentru proprietari și chiriași, este important, așadar, să verifice atât prevederile Legii nr. 61/1991, cât și regulamentul adoptat în propriul bloc. Cele două documente au roluri diferite: legea stabilește obligațiile și contravențiile aplicabile la nivel național, în timp ce regulamentul condominiului poate introduce reguli interne suplimentare pentru buna conviețuire.